Поручительство по жилищному кредиту

открытый

Цель

Поручительство по жилищному кредиту предназначено для тех, кто желает взять кредит на приобретение нового или ремонт имеющегося жилья и сократить свой первый взнос. Поручительство по жилищному кредиту позволит приобрести квартиру, частный дом, участок или дачу. Участок в этом случае должен приобретаться под строительство жилого дома, а дача – с целью перестройки для круглогодичного проживания.

Выгоды

  • Поручительство KredEx позволяет взять кредит с долей самофинансирования 10%.
  • При наличии самофинансирования в размере не менее 10% не требуется предоставлять дополнительный залог.

Для кого?

Pere logo

частный и семейный

Услуга подходит, если

  • вы желаете купить жилье
  • вы желаете построить жилье
  • вы желаете реконструировать имеющееся жилье
  • у вас нет дополнительного залога и вы желаете уменьшить первоначальный взнос по жилищному кредиту

Важнейшие условия

Важнейшие условия:
  • Чтобы подать заявку на поручительство по жилищному кредиту KredEx, обратитесь в банк, поскольку и о кредите, и о поручительстве можно ходатайствовать через банк. Отдельно обращаться в KredEx не нужно.
  • Хотя бы один из ходатайствующих о кредите, желающий воспользоваться поручительством по жилищному кредиту KredEx, должен принадлежать к одной из целевых групп кредита.
  • Самофинансирование составляет не менее 10% от стоимости залога по кредиту. Самофинансирование для целевой группы многодетных семей может составлять минимум 5% от стоимости залога.
  • Сумма поручительства по кредиту составляет до 24% от стоимости залога по кредиту, но не более 20 000 евро. Для целевой группы приобретающего энергоэффективное жилье или осуществляющего реконструкцию в целях повышения энергоэффективности жилья сумма поручительства по кредиту составляет до 50 000 евро. Для целевой группы многодетных семей сумма поручительства по кредиту составляет до 40%, но не более 50 000 евро.
  • Для целевой группы приобретающего или реконструирующего жилье в сельской местности сумма залога составляет до 80% от не подлежащей погашению основной суммы кредита, но не более 80 000 (восьмидесяти тысяч) евро. На залог по кредиту на приобретение или реконструкцию жилья в сельской местности, устанавливается ипотека в пользу Фонда.
  • Сумма кредита не ограничена. В виде исключения максимальная сумма кредита для целевой группы приобретающего или реконструирующего жилье в сельской местности может составлять 100 000 евро.
  • Плата за поручительство (3% от суммы поручительства) вносится единовременно при заключении договора. Плата за поручительство для целевой группы многодетных семей составляет 2%. Для целевой группы приобретающего или реконструирующего жилье в сельской местности плата за залог по кредиту составляет 1% от остатка залога в год и выплачивается ежемесячно до конца действия договора поручительства.
  • Платежный отпуск предоставляется в связи с рождением ребенка и на уже имеющегося ребенка до трехлетнего возраста.
  • Условия графика погашения кредита сроком более 30 лет:
    • возраст заемщиков на момент погашения не превышает 70 лет; и
    • недвижимость была построена или полностью реконструирована в течение последних 10 лет.
  • Люди, входящие в целевые группы молодой семьи, молодого специалиста, вынужденного съемщика и ветерана могут воспользоваться поручительством, если на момент подачи заявки на кредит они не являются единоличными собственниками жилья. Исключение составляют случаи, когда заемщик обязуется произвести отчуждение существующего жилья в течение 12 месяцев после приобретения жилья с поручительством.
  • Одновременно можно использовать только одно поручительство по жилищному кредиту KredEx.
  • Заемщиком должен быть владелец и пользователь приобретаемого или реконструируемого жилья. Разрешается приобретение жилья совместно супругом или созаемщиком.

Полезно знать

  • Приобретенное посредством поручительства имущество нельзя сдавать в аренду
  • Ходатайство о поручительстве подается через банк
  • Являющееся залогом имущество следует застраховать

Процесс ходатайства

Целевая группа – молодая семья

Молодая семья – это

  • родитель в возрасте до 35 лет включительно, воспитывающий хотя бы одного ребенка в возрасте до 16 лет включительно, или
  • родитель в возрасте до 40 лет включительно, воспитывающий хотя бы двоих детей в возрасте до 16 лет включительно.

Родителем считается либо

  • родитель, воспитывающий ребенка в одиночку, либо
  • родители совместно, либо
  • один родитель в отдельности, либо
  • оба родителя по отдельности, либо
  • опекун.

Подтверждением принадлежности к целевой группе может служить следующий документ:

  • копия свидетельства о рождении или акта о рождении ребенка или
  • выписка о детях с сайта www.eesti.ee.

Выписка (для опекуна – также соответствующее решение) должна быть отправлена на адрес электронной почты, указанный банком.

 

Целевая группа – молодой специалист

Молодой специалист – это лицо в возрасте до 35 лет (включительно), получившее высшее, среднее специальное или среднее профессиональное образование (на базе основного или среднего) или прошедшее профессиональное обучение на базе основного или среднего образования и соответствующее хотя бы одному из нижеследующих условий:

  • с ним заключен трудовой договор, служебный договор или договор члена правления, и при наличии испытательного срока испытательный срок должен быть пройден;
  • он вступил в должность на основании закона, и при наличии испытательного срока испытательный срок должен быть пройден;
  • он зарегистрирован в Коммерческом регистре или Налоговом департаменте как предприниматель-физическое лицо, при этом должен не менее года вести предпринимательскую деятельность.

 

Целевая группа: приобретающий энергоэффективное жилье или осуществляющий работы по энергоэффективной реконструкции жилья

Требования к энергоэффективному жилью

Требования к энергоэффективному жилью

Подтверждением принадлежности к целевой группе может служить следующий документ:

  • строительство или реконструкция жилья – a) расчет энергоэффективности, подтверждающий предполагаемый класс энергоэффективности, приведенный в проекте здания на стадии основного проекта (при этом строительный проект и расчет энергоэффективности должны быть выполнены лицом, соответствующим условиям, которые установлены применимыми правовыми нормами); или b) сертификат энергоэффективности, подтверждающий класс энергоэффективности, который установлен в строительном регистре и основан на расчете энергоэффективно;
  • приобретение жилого дома или квартиры – действующий сертификат энергоэффективности, подтверждающий класс энергоэффективности.

 

Целевая группа: многодетные семьи

Многодетная семья – это как минимум трое детей в возрасте до 19 лет (включительно) вместе либо

  • с родителем, воспитывающим детей в одиночку, либо
  • с родителями совместно, либо
  • с одним родителем в отдельности, либо
  • с обоими родителями в отдельности, либо
  • с опекуном.

Подтверждением принадлежности к целевой группе может служить следующий документ:

  • копии свидетельств о рождении или актов о рождении детей или
  • выписка о детях с сайта www.eesti.ee.

Выписка (для опекуна – также соответствующее решение) должна быть отправлена на адрес электронной почты, указанный банком.

 

Целевая группа: приобретающий или реконструирующий жилье в сельской местности

Приобретающий или реконструирующий жилье в сельской местности – это физическое лицо, приобретающее или

реконструирующее жилье, находящееся в его собственности, вне следующих населенных пунктов:

  • города и поселки сельского типа Харьюского уезда, кроме Арду, Хабая, Локса, Румму и Эмари
  • волости, прилегающие к Таллинну
  • города и поселки сельского типа Тартуского уезда, кроме Алатскиви, Калласте, Ранну и Рынгу
  • город Хаапсалу как населенный пункт
  • поселок Кохила
  • город Курессааре как населенный пункт
  • поселок Пайкузе
  • город Пярну как населенный пункт
  • город Раквере
  • город Рапла как населенный пункт
  • поселок Сауга
  • город Вильянди

 

Целевая группа – ветеран Сил обороны или Союза обороны

Ветераны – это служившие в Силах обороны и Союзе обороны лица, которые участвовали в иностранной миссии или получили ранение на службе в Эстонии.

 

Целевая группа – наниматель, проживающий в возвращенном жилье

Нанимателями, проживающим в возвращенном жилье, считаются следующие лица, имеющие договор найма жилых помещений, которые были возвращены в рамках реформы собственности после противоправного отчуждения:

  • наниматель
  • супруг(а) нанимателя или лицо, с которым заемщик фактически проживает, не заключая брак
  • проживавший с нанимателем совершеннолетний член семьи, с которым был заключен кредитный договор в связи со смертью нанимателя
  • совершеннолетний член семьи нанимателя
  • статус нанимателя можно подтвердить договором найма или справкой из регистра народонаселения
  • на момент подачи кредитной заявки договор найма должен находиться в силе
  • проживание на одной жилплощади с членом семьи можно подтвердить договором найма или справкой из регистра народонаселения
  • если используемое на основании договора найма жилое помещение не будет приобретено, заемщик и проживающие с ним лица должны будут освободить жилое помещение в течение 3 месяцев с момента заключения кредитного договора

Между собственником жилого помещения, нанимателем и всеми проживающими совместно с нанимателем совершеннолетними членами семьи надлежит заключить письменное соглашение о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения.

Для подачи ходатайства о поручительстве по жилищному кредиту следует обратиться в банк, который займется получением поручительства и ведением отчетности.

Поручительство по жилищному кредиту оформляют следующие банки: BigbankCitadele PankCoop Pank, Holm BankLHV Pank, LuminorSEB PankSwedbankTBB Pank.

Документы

Свяжитесь с нами

Kristo Hütt

Kristo Hütt

Менеджер по обслуживанию клиентов (Поручительство по жилищному кредиту, Поручительство по кредиту для многоквартирного дома, Инвестиционное пособие на развитие жилищного фонда для местных самоуправлений)

kristo.hutt [at] kredex.ee
Aire Oolup

Aire Oolup

Менеджер по пособиям (Жилищное пособие для многодетных семей, Пособие на снос для местных самоуправлений, Поручительство по жилищному кредиту)

aire.oolup [at] kredex.ee