Кредит на реновацию многоквартирного дома

открытый

Цель

Кредит предназначен товариществам, получившим от банка на свою заявку о кредите на реновацию отрицательный ответ или предложения на неразумных условиях (напр., очень короткий период, процентная ставка существенно выше обычной).  При помощи кредита можно финансировать работы по реновации, а также комбинировать кредит с пособием на реконструкцию от EIS , чтобы полностью обновить многоквартирный дом.

Выгоды

  • Экономия энергии
  • Целостный внутренний климат
  • Жилой дом, сравнимый с новым

Для кого?

Korteriühistu

квартирное товарищество

Услуга подходит, если

  • заемщиком является квартирное товарищество
  • квартирное товарищество является кредитоспособным
  • у заемщика имеется действующее решение общего собрания о проведении работ по реновации, взятии кредита и заключении договора залога
  • работы по реновации предусмотрены в программе хозяйственной деятельности многоквартирного дома
  • многоквартирным домом считается жилой дом как минимум с 3 квартирами
  • по крайней мере 80% квартирной собственности принадлежит физическим лицам
  • в доме с до 5 квартирами все квартирные собственности должны принадлежать разным и не связанным друг с другом лицам
  • многоквартирный дом используется как жилое помещение

Важнейшие условия

Как подавать ходатайство

Для того чтобы получить кредит в EIS , нужно иметь решение банка с отказом в предоставлении кредита квартирному товариществу или с неразумными условиями. Неразумной мы считаем, к примеру, процентную ставку, превышающую ту, что банки предлагают на рынке по аналогичным проектам, или самофинансирование в размере более 20%. Вы можете также ходатайствовать о кредите на реновацию в EIS , если вы желаете провести полную реконструкцию дома, но не можете получить в банке кредит в достаточном объеме для финансирования работ. Если вы получили решение по кредиту или отрицательный ответ, подайте в EIS заявку на кредит вместе с дополнительными документами. Если вместе с кредитом вы хотите использовать предлагаемое EIS пособие для многоквартирного дома, прежде всего следует подать в EIS ходатайство о получении пособия, а затем обратиться в банк за кредитом. Если в банке вы получите отрицательный ответ или неразумное предложение, вы сможете подать заявку на кредит в EIS.

Вопросы и документы, необходимые для ходатайствования, просим присылать по адресу [email protected].

NB! Размер письма не должен превышать 10 МВ. Более объемные письма могут не дойти. Объемные приложения можно отправлять ссылкой или через eKredex.

Работы по реновации, финансируемые за счет кредита

Все связанные с совместной собственностью работы по реновации, обеспечивающие стабильность строительных конструкций многоквартирного дома, повышающие энергоэффективность дома или улучшающие условия проживания жителей дома, в т. ч. обеспечивается сохранность или экономичность жилого дома, обслуживающей его земли и находящихся на этой земле строений для обслуживания жилого дома, строительные работы, работы по благоустройству и озеленению, производимые в целях повышения безопасности и благополучия, если они производятся вместе с реновацией дома.

Условия кредита для реновации многоквартирного дома
  • Ставка процента начиная с 2% + 6-месячный Euribor (в случае отрицательного Euribor он приравнивается к 0)
  • Сумма кредита: минимальная сумма кредита — 15 000 евро, максимальная сумма — 3 миллиона на одно товарищество, в т. ч. если товарищество управляет несколькими квартирными домами.
  • Самофинансирование от 5%.
  • Срок до 30 лет.
  • Платежный отпуск по необходимости
  • Платы за услуги:
    • плата за заключение договора — 1% от суммы кредита, минимум 150 евро
    • плата за изменение договора при увеличении кредита — 1% от суммы увеличения, минимум 30 евро
    • в случае досрочного погашения — 1% от суммы возврата, минимум 30 евро.
  • Заемщик обязуется согласовывать с EIS взятие дополнительных обязательств, превышающих предельную сумму, оговоренную в договоре, совершение инвестиций и отчуждение имущества.
  • При заключении договора — обязанность оформить страховку (бенефициар: Фонд предпринимательства и инноваций) на весь период кредитного договора.
  • Залог: залогом являются требования квартирного товарищества к его членам в части хозяйственных расходов.
Необходимые документы для кредита на реновацию многоквартирного дома
  • Решение по кредиту не менее чем от двух банков
  • Ходатайство о кредите (taotlus.docx)
  • Оригинал протокола решения общего собрания о взятии кредита и заключении договора залога и лист регистрации членов КТ
  • Финансовый отчет за последний хозяйственный год и действующий план хозяйственной деятельности
  • Счета за последний месяц от трех крупнейших поставщиков коммунальных услуг
  • Выписка со счета за последние 6 месяцев (из всех банков, где КТ ведет расчеты)
  • Выписка из крепостного регистра о собственниках квартир (не старше 1 месяца до общего собрания)
  • Проект реновации многоквартирного дома или акт строительной экспертизы, программа реновации или энергоаудит
  • Ценовые предложения на проводимые работы (2 шт.)
  • При необходимости EIS может запросить дополнительные документы и информацию
Требования к оглашению

Использование средств Европейского Союза влечет за собой обязательство по информированию, что означает необходимость уведомления общественности об источнике финансирования.

Если общая стоимость финансируемого проекта превышает 500 000 евро, на многоквартирный дом необходимо установить информационную табличку (заполняемый образец). Табличка должна быть размещена после вступления в силу кредитного договора и оставаться на месте до 31.12.2029.

При установке таблички необходимо соблюдать следующие требования:

  • Табличка размещается на объекте или в его непосредственной близости в легкодоступном для общественности месте.
  • На табличке должен присутствовать двойной логотип, состоящий из изображения эмблемы Европейского Союза с текстом "Финансировано Европейским Союзом" и флага Эстонии, который должен занимать не менее 25% площади таблички. Также необходимо разместить логотип Фонда предпринимательства и инноваций (EIS).
  • На табличке должно быть указано наименование проекта (например: Реконструкция многоквартирного дома по адресу Sepise tn 7, Tallinn) и его основная цель, которая должна занимать не менее 30% высоты таблички.
  • Минимальный размер таблички – 500×300 мм.

Важно! Если одно и то же квартирное товарищество, помимо кредита на реконструкцию, финансируемого за счет средств Европейского Союза, также получило субсидию на реконструкцию от EIS, то достаточно установить только информационную табличку о субсидии, и дополнительную табличку о кредите устанавливать не требуется (в соответствии с § 6 ч. 5 Постановления о публичном информировании). Однако в этом случае табличка должна оставаться на месте до 31.12.2029.

Подробные инструкции по информированию можно найти в Постановлении Правительства Эстонской Республики: "О порядке информирования общественности о фондах сплоченности и внутренней безопасности на период 2021–2027 гг."

Расходы на изготовление таблички покрывает квартирное товарищество, при этом ее дизайн должен соответствовать образцам, представленным на официальном сайте EIS.

Для создания таблички можно воспользоваться генератором табличек Центра государственных услуг: https://www.rtk.ee/ukp

Дополнительную информацию о логотипах и символике можно найти здесь.

 

Полезно знать

Свяжитесь с нами

Kristo Hütt

Kristo Hütt

Менеджер по обслуживанию клиентов (Поручительство по жилищному кредиту, Поручительство по кредиту для многоквартирного дома, Инвестиционное пособие на развитие жилищного фонда для местных самоуправлений)

kristo.hutt [at] eis.ee