Инвестиционное пособие на развитие жилищного фонда для местных самоуправлений
Цель
Пособие выделяется местным самоуправлениям на возведение муниципальных домов или реконструкцию имеющегося здания для сдачи в муниципальную аренду. Цель выделения пособия – повысить доступность арендного жилья для мобильных работников и поощрять инвестирование в строительство жилых зданий.
Выгоды
- Современные жилищные условия
- Благоустроенное публичное пространство
Для кого?
- местное самоуправление
Важнейшие условия
- Поддерживается возведение жилого дома, полностью предназначенного для сдачи в муниципальную аренду, или перестройка здания, принимаемого в эксплуатацию или уже используемого в качестве муниципального жилого дома. Возводимые жилые помещения должны соответствовать требованиям к жилому помещению, установленным ч. 4 ст. 11 Строительного кодекса. При постройке арендного жилья необходимо достичь класса энергоэффективности A, а при перестройке – не ниже С. Данное требование не распространяется на реконструкцию зданий, охраняемых как памятники старины или находящихся в зонах культурно-исторического наследия.
- Для заказа предусмотренных проектом работ ходатайствующий должен провести тендер через регистр госзакупок в соответствии с Законом о госзакупках. Типовой образец технического задания для тендера подготовит KredEx, опубликовав его на своем сайте до начала конкурса.
- Возможность аренды муниципального жилья должна быть предоставлена пользователям на прозрачных, объективных и равных основаниях. Сдача жилого помещения в субаренду запрещена.
- Размер арендной платы за жилье в новом и перестроенном доме утверждает орган местного самоуправления. Арендная плата должна соответствовать рыночной цене. Арендная плата не должна быть ниже платы за аренду равноценной квартиры в данном районе. Расчеты должны проводиться по методу расходов. Плата для социально-экономически малообеспеченной целевой группы может быть ниже, чем арендная плата за равноценную квартиру в данном районе.
- Запрещено отчуждать квартирную собственность в муниципальном жилье в течение 20 лет после возведения новостройки и в течение 15 лет после перестройки здания под арендное жилье. Запрещено обременять квартирную собственность в муниципальном жилье ипотекой, за исключением случаев, когда ипотека устанавливается для обеспечения банковского кредита на постройку или перестройку жилого дома.
- Все меры, необходимые для получения пособия, должны приниматься в соответствии с действующими правовыми актами. Осуществляющее проектирование и постройку лицо должно соответствовать требованиям ст. 21–24 Строительного кодекса.
Процесс ходатайства
Ходатайство о получении субсидии и описание проекта представляются в KredEx в утвержденной форме. Форма ходатайства вместе с приложениями и дополнительными документами подается через э-среду KredEx www.ekredex.ee, или заверенной цифровой подписью по адресу э-почты yyrielamu@kredex.ee, или подписанной по почте. Ходатайство не должно быть подано ранее даты открытия тура ходатайствования. О дате начала и окончания тура ходатайствования и о доступности общих условий получения субсидии KredEx информирует ходатайствующих на своей веб-странице и по крайней мере в одной ежедневной республиканской газете не позднее, чем за 60 календарных дней до даты начала тура ходатайствования. Тур ходатайствования открыт всякий раз не менее 60 календарных дней.
- доверенность, если обладающее правом представительства лицо действует на основании доверенности;
- подтверждение ходатайствующего о наличии самофинансирования;
- решение ходатайствующего о перестройке имеющегося многоквартирного дома или о возведении муниципального жилья;
- при постройке муниципального жилья – выписка из крепостной книги о принадлежности участка, если соответствующие данные недоступны в крепостной книге;
- при перестройке многоквартирного дома – выписка из крепостной книги о принадлежности квартирных собственностей, если соответствующие данные недоступны в крепостной книге;
- программа развития или бюджетная стратегия ходатайствующего, позволяющая оценить соответствие планируемой инвестиции стратегическим целям проекта развития, или ссылка на нее в случае, если соответствующая информация опубликована на сайте ходатайствующего;
- описание воздействия здания на окружающую среду;
- экономический анализ инвестиции (целевая группа – мобильный работник);
- Экономический анализ инвестиции (социально-экономически малообеспеченная целевая группа);
- анализ окупаемости инвестиции для целевой группы «Мобильный работник»;
- предварительный проект арендного жилья;
- при объединении органов местного самоуправления – решения совета, подтверждающие согласие на осуществление проекта.