|
Mirja Adler
KredExi eluasemedivisjoni juht Millised probleemid on korterelamu elanikel ja kuidas neid lahendada?
Teadaolevalt on Eestis asuvad korterelamud halvas seisukorras (vt paneelelamute uuring KredExi kodulehel), mis toob endaga kaasa igal kütteperioodil suured küttearved. Kuigi tihtipeale on ülemisel korrusel tubade temperatuurid 4-5°C madalamad kui keskmistel korteritel, on küttearved kõigil ühte moodi kõrged. Elanikud ei ole rahul oma elamiskeskkonna kvaliteedi, välisilme ega turvalisusega. Mida saab probleemide lahendamiseks ette võtta? Rekonstrueerida korterelamu terviklikult. Miks rekonstrueerida terviklikult ja mitte ositi? 1. Terviklik rekonstrueerimine annab võrreldes osade kaupa rekonstrueerimisega sellise küttekulude kokkuhoiu, mille arvelt on võimalik tasuda laenumakseid ilma, et elanike maksekoormus tõuseks.
2. Ositi tegemine võib kaasa tuua tööde ringitegemised ja kokkuvõttes märkimisväärselt kallima lahenduse.
3. Terviklikult rekonstrueerides, kus ei tohi unustada kindlasti ventilatsioonisüsteemi, paraneb kogu hoone sissekliima ning elanike elamistingimused.
4. Ehitusturul on võimalik valida ehitajat ning ehitushinnad on võrreldes tippajaga langenud vähemalt 30%, mis teeb rekonstrueerimise maksumuse tunduvalt odavamaks.
5. Küttehinnad on järjest tõusnud ja pikas perspektiivis võib prognoosida pigem küttekulu hinnatõusu või püsimist kui langust.
6. Rekonstrueerimisest tulenev ebamugavus on ühekordne, mitte iga-aastane.
7. Näidisprojektina Tallinnas, Paldiski mnt 171 rekonstrueeritud korterelamus on saavutatud energiasääst üle 40% - see tõestab, et energiasäästu saavutamine on reaalne.
8. Täna on Eestis olemas pika-ajaline madala intressiga renoveerimislaen korterelamutele, mille eesmärgiks on saavutada energiasääst. Kas elanikud suudavad korterelamu terviklikku rekonstrueerimist rahastada?
Jah - Rekonstrueerimisega saavutatav küttekulude kokkuhoid võimaldab pikema perioodi jooksul katta tehtud investeeringu ja elanike igakuine maksukoormus ei pruugi suurenedagi. Maksekoormuse muutus sõltub muidugi maja tänasest olukorrast, teostatavate tööde mahust (mida rohkem tehakse, seda suurem sääst), laenupikkusest ning remondifondi maksetest.
Soodusintressiga korterelamu rekonstrueerimislaen KredEx võimaldab pankadel anda korterelamutele soodsamat ning pikema tagasimakseperioodiga (kuni 20 aastat) renoveerimislaenu, mille eesmärgiks on korterelamute energiatõhususe parandamine vähemalt 20% kuni 2000 m² ja vähemalt 30% üle 2000 m² korterelamutes. Energiasäästu arvestamise aluseks võetakse energiaaudit. Laen on väga soodsa intressiga - kuni 4,8% aastas fikseeritud 10-ks aastaks. Laenu täpsed tingimused on üleval KredExi kodulehel www.kredex.ee. KredExi korterelamutele renoveerimislaenu võivad korterelamud taotleda Swedbankist ja SEB-st. Millest alustada? 1. Tellida energiaaudit – KredExilt on võimalik saada toetust 50% ulatuses (maksimaalselt 10 000 krooni).
2. Viia läbi üldkoosolek ning võtta vastu vajalikud otsused (üldkoosoleku otsuse soovitatav vorm on saadaval pankade kodulehekülgedel). Enne koosolekut võib juba pangast küsida võimalikku laenugraafikut erinevate perioodide peale, et koosolekul saaks otsustada erinevate variantide vahel.
3. Tööde kvaliteedi tagamiseks võtta appi projektijuht-omanikujärelvalve teostaja, kes aitab planeerida kogu rekonstrueerimisprotsessi, läbi viia ehitushankeid, valida ehitaja ning jälgida tööde teostamist, et tagada planeeritud säästu saavutamine.
4. Tellida vastavad projektid, soovitavalt kohe koos ehitusloaga – KredExilt on võimalik saada toetust projektidele 50% ulatuses (maksimaalselt 50 000 krooni).
5. Võtta ehituspakkumised, valida ehitajad.
6. Sõlmida pangaga laenuleping, ehitajatega ehituslepingud.
7. Alustada töödega. Kokkuvõtteks
Elamu kordategemine ei seisa selle taga, et elanikud ei suuda laenu maksta. Nagu joonistelt on näha, ei pruugi igakuised kulud korteriomanikule üldse suureneda. Ära lase võimalust käest ja tee oma maja korda.
Just täna on õige aeg alustada ettevalmistustega, siis jõuab kevadeks kätte saada kõik vajalikud dokumendid, läbi viia hanked, sõlmida laenulepingu ning ehituslepingud. Ja kevadest saab alustada töid, et järgmine kütteperiood mööduks juba kvaliteetses eluasemekeskkonnas tunduvalt väiksemate küttearvetega.
|
