Кто может ходатайствовать о поручительстве?

 

• Квартирное или домовое товарищество, а также объединение собственников квартир, решившее взять кредит.
• В объединении собственников квартир желающих получить кредит может представлять управляющий на основании простой письменной доверенности.
• Товарищество или объединение должно отвечать условиям предоставления кредита.
• Получатель кредита должен иметь правомочное решение общего собрания о проведении работ по реновации, заключении договоров о кредите и поручительстве. Реновационные работы должны быть предусмотрены в хозяйственной программе товарищества.
• Квартирным домом считается дом не менее чем с 2 квартирами.

Особенности поручительства по кредиту для квартирного дома

• Целью кредита на реновацию должно быть финансирование работ по реновации здания и улучшению качества жизни жильцов.
• Сумма кредита выплачивается предприятию-производителю работ на основании счетов в пределах сумм, определяемых актами приема-передачи работ.
• При необходимости 30% от суммы кредита может выплачиваться производителю работ в виде предоплаты.
• В доме должен быть сделан технический осмотр и/или энергоаудит, и финансируемые посредством кредита работы перечислены в акте технического осмотра или отчете аудитора, или же на производство работ должно быть выдано разрешение на строительство.
• Технический осмотр должен быть проведен юридическим или физическим лицом, производящим проектные и экспертные работы и занесенным в Регистр экономической деятельности (MTR).
• Производимые работы должны быть согласованы на общем собрании товарищества или объединения собственников и внесены в хозяйственную программу.
• Реновируемое здание необходимо застраховать против пожара, аварии водопроводных сетей, природной катастрофы и вандализма. Страховка требуется на весь кредитный период.

Какие работы считаются реновационными?

• Работы, в результате которых достигается стабильность строительных конструкций, или с помощью которых улучшаются жилищные условия в квартирном доме, в том числе строительные работы, а также работы по благоустройству и повышению безопасности, производимые для поддержания в порядке, улучшению экономичности, повышению безопасности и благоустройству домов, обслуживающих дома участков земли и находящихся на таких участках обслуживающих дом строений.
• Если получателем кредита являются собственники квартир, входящие в объединение собственников, и расходы на планируемую перестройку или реновацию превышают расходы, затрачиваемые на плановое поддержание здания в порядке, необходимо согласие всех собственников квартир. Если расходы находятся в пределах сумм, планируемых на обслуживание дома, достаточно решения, принятого большинством голосов.

Какие документы необходимы для подачи ходатайства о поручительстве по кредиту?

Банк может сам оформить поручительство по кредиту, если:

• суммарная задолженность владельцев квартир товариществу и управляющему не превышает 15% от суммы среднемесячных квартплат за последние 6 месяцев;
• задолженностью считаются задержка платежей более чем на 30 дней после наступления срока оплаты (на день поступления на счет товарищества или управляющего);
• сумма, которую владельцы квартир перечисляют в ремонтный фонд, возрастет в результате получения кредита не более, чем на 5 (пять) крон на квадратный метр в месяц;
• сумма, которую владельцы квартир перечисляют в ремонтный фонд, превышает ежемесячные платежи по кредиту не менее, чем на 15%. Это требование должно быть выполнено не позднее, чем по состоянию на месяц заключения кредитного договора, что должно быть заверено полномочным органом получателя кредита.

Если дом не отвечает этим требованиям, банк заполняет для предоставителя поручительства форму ходатайства. К ходатайству необходимо приложить копии следующих документов:

• годовой отчет за последний год (для объединения собственников рекомендуется форма для целевого учреждения (sihtasutus));
• отчет по денежным потокам за последние 6 месяцев (для объединения собственников рекомендуется форма для целевого учреждения (sihtasutus));
• отчет по долгам жильцов по форме KredEx;
• акт технического осмотра здания, отчет по энергоаудиту или разрешение на строительство;
• хозяйственная программа дома или выписка из нее о производимых работах;
• годовой отчет управляющего (для объединений собственников квартир). Если управляющий является предпринимателем-физическим лицом, он должен представить последние предоставленные в Налоговый и Таможенный департамент декларацию подоходного налога или налога с оборота и баланс, причем декларации должны иметь штамп департамента;
• решение(я) общего собрания, в которых фиксируются целевое предназначение кредита, решение о кредите, принятие хозяйственной программы, выборы управляющего и наделение его полномочиями (для объединений собственников квартир).

При каких условиях можно можно ходатайствовать о поручительстве?

• Сумма поручительства не превышает 75% от суммы кредита и уменьшается пропорционально возврату кредита.
• Стоимость поручительства составляет 1,2-1,7% от остатка суммы в год, для оформляемого банком поручительства - 1,4%в год.
• В случае возникновения задержек с платежами основной должник может ходатайствовать перед KredEх, чтобы за него временно производились платежи по кредиту. Платежи KredEх банку за должника не являются предоплатой по поручительству, возникающие при произведении платежей обязательства должника перед KredEх регулируются отдельным соглашением сторон. В случае объединения собственников к сбору с жильцов сумм возврата кредита и при необходимости к предъявлению требований владельцам квартир привлекается управляющий.
• KredEх оплачивает задолженность одного основного должника на протяжении 12 месяцев, причем сумма выплат не может превышать 75% от остатка кредита на момент подачи соответствующего заявления.
• С уплаченных за должника сумм начисляется интресс величиной 1/2 от интресса по кредиту.
• Товарищество/банк/управляющий прилагают усилия для того, чтобы должник ликвидировал свой долг, при необходимости реализуют квартиру должника и, если получаемая при этом сумма достаточна для покрытия задолженности, возвращают KredEх сумму, уплаченную за должника.

Каковы требования к управляющему (для объединений собственников)?

• Управляющий должен по оценкам KredEx и банка быть внушающим доверие и способным на предоставление услуг и в перспективе.
• Управляющий-юридическое лицо должен иметь действительный сертификат EKHHL не ниже второго класса, илион должен иметь опыт предоставления услуг ходатайствующему дому на протяжении не менее одного финансового года.
• Управляющий-физическое лицо должен иметь действительный сертификат EKHHL на степень управляющего или старшего управляющего,илион должен иметь опыт предоставления услуг ходатайствующему дому на протяжении не менее одного финансового года.
• Управляющий должен обеспечить заключение и исполнение договоров, а также заниматься взысканием долгов при их возникновении.
• Управляющий должен составить хозяйственную программу дома и провести общее собрание с целью вынесения решений по кредиту и цели кредита, а также решения об использовании поручительства KredEx. Общее собрание также решает, соответствуют ли финансируемые за счет кредита затраты необходимым мерам по поддержанию дома в порядке, либо кредит превышает такие затраты, и насколько.
• Управляющий имеет доверенность от владельцев квартир на заключение договоров о кредите и поручительстве.

Как и где ходатайствовать?

Если жильцы квартирного дома хотят помимо кредита взять поручительство KredEx, товариществу или объединению собственников следует обратиться в Swedbank, SEB Pank, Sampo Pank  Eesti Krediidipank или Marfin Pank. Подробную информацию о поручительстве для квартирного дома можно получить в KredEx у Кристо Хютт по адресу эл. почты eluasekredex.ee или телефонам 6674 113/ 6674 100.