Каковы целевые группы для поручительства KredEx по жилищному кредиту?

 Молодые семьи

Молодая семья - это родители ребенка в возрасте до 15 лет включительно, причем родителем считается и опекун.

Молодые специалисты

Молодой специалист – это лицо не старше 30 лет (включительно), которое получило высшее, среднее специальное или среднее профессиональное образование (на базе основного или среднего образования), или окончило профессиональное обучение на базе основного образования, или профессиональное обучение на базе среднего образования и которое соответствует, по меньшей мере, одному из следующих условий:

• с лицом заключен трудовой договор, служебный договор или договор на исполнение обязанностей члена правления, причем в случае применения испытательного срока последний должен быть пройден;
• которое назначено в должность на основании «Avaliku teenistuse seadus», причём в случае применения испытательного срока последний должен быть истёкшим;
• лицо зарегистрировано в регистре предприятий или Налоговом и Таможенном департаменте как предприниматель-физическое лицо, имея предпринимательский стаж не менее 1 года.

Лицо, арендующее возвращенную владельцу жилплощадь

Арендатор возвращенной владельцу жилплощади - это лицо, живущее на являющейся объектом реформы собственности противоправно отчужденной жилой площади, имевшее на момент возврата собственности договор найма и являющийся/способный:

• арендатором;
• супругом(й) арендатора или лицом, с которым последний находится в фактическом браке;
• жившим вместе с арендатором совершеннолетним членом семьи, с которым был заключен договор найма в связи со смертью арендатора;
• совершеннолетним членом семьи арендатора;
• доказать статус арендатора путем предоставления договора найма или справки регистра населения. Договор найма должен быть действителен на момент подачи ходатайства о кредите;
• доказать факт совместного с членом семьи проживания или удостоверить его договором найма либо справкой регистра населения;
• освободить арендуемую жилплощадь в течение 3 месяцев после заключения договора кредита в случае, если эта площадь не является приобретаемой. Необходимо заключить соглашение о прекращении договора найма и освобождении жилплощади между ее владельцем и арендатором, а также всеми совершеннолетними членами семьи арендатора.

Что такое поручительство по жилищному кредиту KredEx?

Поручительство по жилищному кредиту предназначено для желающих взять кредит на приобретение нового жилья или реновации имеющегося, уменьшая тем самым размер первого взноса.
Используя поручительство, можно приобрести квартиру, дом, участок или дачу. В таком случае целью покупки участка должно быть строительство жилья, а целью покупки дачи - ее перестройка для круглогодичного проживания.

 Какие условия должны быть выполнены для подачи ходатайства на поручительство?

• самофинансирование в размере не менее 10% от стоимости залога по кредиту;
• размер поручительства не более 24% от стоимости залога по кредиту, но не более19 200 eвpo;
• на сумму кредита ограничений нет;
• эсли кредитный период превышает не 30 лет, следующие дополнителъные условия: восраст получателей кредита в контце кредитного периода до 70 лет; объект залога построен или полностъю реновирован в течение последних 10 лет;
• стоимость поручительства 3% от суммы поручительства оплачивается однократно при заключении договора;
• в случае рождения ребенка или при наличии ребенка предоставляется отсрочка платежа до достижения ребенку 2 лет.

Жилье, приобретаемое при поручительстве KredEx, может не быть первым приобретаемым жильем, в то же время единовременно может быть лишь одно действующее поручительство по жилищному кредиту KredEx.

Владельцем приобретаемого или реновируемого жилья должен быть получатель кредита. Разрешается также совместная собственность с супругом(й) или другим получателем кредита.

Что нужно иметь в виду при оценке стоимости залогового имущества (недвижимости)?

Стоимость залога определяется на основании акта оценки, сделанной акцептированной со стороны банка фирмой недвижимости. Оценочный акт должен быть сделан не более, чем 2 месяца назад. Рекомендуется, чтобы оценщик был сертифицирован со стороны Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing.

Существует предел стоимости квадратного метра площади в случае первичной продажи/покупки новой жилплощади, при котором оценка не требуется:

• Таллинн, части города Кесклинн и Пирита - до 1500 eвpo/m²;
• другие части города Таллинна, граничащие с Таллинном волости, города Тарту и Пярну - до 1000 eвpo/m²;
• все другие города и регионы Эстонии - до 650 eвpo/m².

Что нужно учитывать в случае рефинансирования?

Рефинансирование разрешается, если:

• приобретается новое жилье и рефинансируется ранее полученный жилищный кредит;
• если у Вас уже есть жилищный кредит с поручительством KredEx, и Вы решили сменить банк, продолжая использовать поручительство.

Рефинансирование не разрешается, если у Вас обычный жилищный кредит, и Вы хотите рефинансировать его кредитом молодой семье или кредитом на собственный дом для молодых от другого банка.

Сумма рефинансирования не ограничивается.

Где и каким образом ходатайствовать?

Для получения кредита с поручительством нужно обратиться в банк (SEB Pank, Danske Bank, Nordea Pank, Eesti Krediidipank, Citadele Pank, Krediidipanga Liisingu AS, DnB NORD Pank, Marfin Pank Eesti). Банк оформит документы на поручительство и последующую отчетность.

Пример:

Вы хотите приобрести дом, который согласно акту оценки стоит 1 миллион eвpo, используя при этом поручительство в максимальном объеме, т.е. на 24%.