Хотя заказчик обычно считает, что он выбрал наилучшего подрядчика, все же следует обеспечить профессиональный строительный надзор для того, чтобы избежать возможных ошибок и обеспечить производство работ согласно проекту. В качестве ответственного специалиста по надзору может быть обладающий соответствующей подготовкой представитель исполнителя работ. Порядок надзора и ответственность специалиста по надзору регулируются в договоре, заключаемом с заказчиком. Договор должен содержать гарантии со стороны надзорного инженера. Более оптимальный вариант - все делопроизводство заказчика по реновации с самого начала, в т.ч. строительный надзор, передается в ведение опытного специалиста, владеющего знаниями в области управления строительством и надзора.

Приемка работ

По инициативе исполнителя производится сдача выполненных работ, которая оформляется в виде акта сдачи-приемки. При необходимости составляются т.н. акты покрытых работ. Работы по реконструкции считаются законченными на основании акта, оформленного и подписанного приемной комиссией. Состав приемной комиссии должен соответствовать установленному Таллиннским городским собранием постановлением о строительстве. В ходе приемки стороны договариваются об оплате последней части суммы и гарантийных обязательствах. На время гарантии владельцу дома предоставляется залог, который обычно составляет несколько процентов от общей суммы договора. Как правило, строитель предоставляет 2 года гарантии на сделанные работы. Период гарантии на сантехнические работы обычно составляет 1 год. В части строительных конструкций дома (например, кровельные работы) можно потребовать более продолжительную гарантию. Недостатки, обнаруженные во время гарантийного периода, строитель должен ликвидировать за свой счет. В конце гарантийного срока проводится совещание, на котором фиксируются установленные недостатки и устанавливается порядок их ликвидации. Крома того, либо устанавливается новый гарантийный срок, либо гарантия прекращается, и строителю выплачивается залог.

Документация по эксплуатации и экспертиза проведенных работ

При предоставлении 2-летней гарантии на выполненные реновационные работы исполнитель передает квартирному товариществу необходимые эксплуатационные документы и руководства.

Решение о необходимости и целесообразности проведения экспертизы проведенных работ принимает квартирное товарищество. Необходимость проведения может возникнуть в случае взаимных претензий, которые требуют разрешения. Расходы на проведение экспертизы покрывает виновная сторона.