Квартирное товарищество проводит конкурс на подрядчика среди имеющих соответствующую лицензию строительных, ремонтных и обслуживающих фирм и физических лиц для того, чтобы определить (генерального) подрядчика-строителя исходя из перечня работ и зафиксированного в проекте реновации объема строительства.
В ходе конкурса делается оптимальный выбор между стоимостью реновационных работ, предполагаемым качеством работ и гарантиями со стороны исполнителя.  Рекомендуется ознакомиться с выполненными объектами фирм-кандидатов.
С победителем конкурса заключается договор подряда на условиях, приведенных в следующих пунктах.

Крупномасштабные работы можно выполнять по принципу генерального подряда, при котором генподрядчик отвечает за все работы и является договорным партнером заказчика, а на конкретные работы нанимает субподрядчиков.
С выбранным строителем заключается договор, к которому прилагается проектная документация и прочие необходимые документы, например, протоколы переговоров. В договоре должны быть указаны согласованные стоимости работ, графики производства работ и сдачи этапов объекта, гарантии, условия страховки, штрафные санкции и т.д. Желательно, чтобы окончательная выплата подрядчику производилась после окончания и приемки всех работ. Размер последнего платежа может быть достаточно большим (по меньшей мере 10% от стоимости всех работ). В договоре следует также установить размер и порядок выплаты пени. Это поможет лучше придерживаться графика работ. Кроме того, в договоре следует указать порядок решения взаимных разногласий.