Острую проблему в многоэтажных домах представляет отсутствие воздушной прослойки между оконным карнизом и панелями. Другим слабым местом является неплотность оконной рамы и оконного карниза, а в качестве третьего недостатка можно отметить кривизну оконных рам.

С точки зрения уменьшения теплопотерь здания наибольшую экономию дает уплотнение окон (в особенности окон на северной стороне). Таким образом можно сэкономить до 1 MWh энергии в год на один м2 оконной поверхности. Путем добавления третьего стекла можно уменьшить теплопотери окна примерно на треть, т.е. на 0,1 MWh в год на один м2 оконной поверхности. Поэтому, приобретая новые окна, следует предпочесть вариант с тройным обыкновенным стеклом или с двойным теплоотражающим спецстеклом.

Перед принятием решения о замене окон обязательно попробуйте следующее:
• Уплотните щели между оконной коробкой и рамой. На окнах, которые вы не планируете открывать, щели можно заклеить бумажной лентой. Открываемые окна следует снабдить уплотнителями из пористой резины.
• Уплотните также щели в балконных дверях.
• Если ваши оконные стекла закреплены в раме непрочно, закрепите их при помощи замазки или силиконовой мастики.
• Если ветер дует между оконной коробкой и стеной, раскройте щель между коробкой и стеной и уплотните ее при помощи силиконовой мастики или макрофлекса.
• Повесьте на окна плотные шторы.

В зависимости от конкретного здания в качестве преимущества старых окон можно рассматривать их относительное своеобразие. Старые окна стоит сохранять и по причине их энергоэкономности (невероятно, но это может быть так!). Они, как правило, теплее, чем новые. С точки зрения теплонепроницаемости основное преимущество старого окна по сравнению с новым заключается в большем расстоянии между внутренним и внешним стеклом (именно воздух, а не стекло сохраняет тепло) и значительно более толстой и лучше связанной со стеной коробкой.

Старые окна, как правило, сконструированы умело и обладают хорошей теплонепроницаемостью. Следует всего лишь избегать ошибок во время ремонта и исправлять недочеты советских строителей. Например, хотя бы с внешних окон следует удалить деревянные рейки и заменить их на оконную замазку. Так можно избежать гниения окон и повысить их устойчивость ко взлому. Проверьте кривизну открывающихся-закрывающихся краев окон. Если край рамы прямоугольный, то движение и плотное закрывание рамы будут затруднены.

Часто окна квартирных домов настолько самортизированы, что их замена неизбежна. Если при установке окон соблюдается технология, теплопотери здания через окна могут снизиться на 35%, а комнатная температура может повыситься на 4 градуса. Таким образом, при наличии в доме сбалансированной и отрегулированной системы отопления замена окон в квартирах окупится уже через четыре года.

Стеклопакеты с двойными и тройными стеклами

Как правило, окно укомплектовано двойным стеклопакетом, внутреннее стекло которого является селективным. Значение показателя теплонепроницаемости U такого окна 1,4 W/m²K. Кроме верного выбора типа стекла и газа, заполняющего межстекольное пространство, увеличение ширины промежуточной рейки может улучшить тепловую изоляцию стеклопакета на 10%. Но ширину промежуточной рейки невозможно бесконечно увеличивать по причине конвекции, которая возникает в воздушном слое после достижения теплового эффекта. Предел ширины промежуточной рейки равен 16-18 мм. При добавлении третьего стекла в стеклопакет возникает второй воздушный слой и достигается еще более низкое U-число, но в условиях эстонского климата не рекомендуется снижать U-число стекла ниже 1,2 W/m²K, поскольку на внешней поверхности стеклопакета может образовываться конденсат. Особенно велика такая опасность в течение сырого периода с осени до весны.

Применение специальных стекол

Селективное стекло - наиболее часто применяемый для улучшения тепловой изоляции и достижения малого расхода энергии тип стекла.

Селективное стекло внешне похоже на обычное стекло, одна сторона которого покрыта специальными прозрачным слоем с малой эмиссией. (англ. сокр. Low-E ). Такое покрытие прозрачно, имеет легкий почти незаметный тон, который почти не влияет на прохождение и отражение света. Применение селективного стекла в стеклопакете уменьшает теплопотери через стекло до 30%. Нанесенное на поверхность стекла покрытие Low-E позволяет коротковолновому излучению (свету) попадать во внутренние помещения строения, но препятствует выходу через окно длинноволнового теплового излучения, исходящего от системы отопления.

Селективное стекло устанавливается в качестве внутреннего в стеклопакет так, что покрытая поверхность направлена внутрь стеклопакета. При таком расположении внутренние поверхности будут нагреваться, что в свою очередь снизит колебания температуры и конденсацию, при этом с поверхности внутреннего стекла не будет исходить неприятный холод. В некоторых комбинациях стеклопакета селективное стекло является внешним, в таком случае U-число не меняется, но прохождение солнечной энергии уменьшается на 4%.

Газовый наполнитель между стеклами

Для улучшения U-числа окон стеклопакеты со селективным стеклом могут наполнять более тяжелыми, чем воздух, газами, например, аргоном или
криптоном. В настоящее время чаще всего применяется аргон, важным преимуществом которого является низкая цена. Если в стеклопакете вместо воздуха содержится аргон, U-число окна равно ок. 1,1 W/m²K.

Вентиляционные щели

Достаточно актуальной темой является вентиляция помещений, которая обычно обеспечивается при помощи расположенных внутри окна вентиляционных клапанов. Теплонепроницаемость оснащенного вентиляционным клапаном окна немного ниже.

Проблему вентиляции позволяет решить микрооткрывание, или вентиляция через уплотнитель. При микрооткрывании окно открывается в позиции проветривания на 5 мм, создавая щель между коробкой и окном. Микрооткрывание реализуется при помощи незаметной защелки. Конечно, количество вентилируемого воздуха в помещении зависит от ширины открывающейся части окна.

Микрооткрывание или применение вентиляционного клапана предназначены для уравновешивания давления во внутреннем помещении. Однако, нормальное проветривание комнат может быть обеспечено все же в позиции проветривания.