Из нынешнего жилого фонда свыше 1/3 жилых помещений расположены в зданиях с железобетонными и газобетонными наружными стенами, около 1/3 расположены в кирпичных зданиях и остальные - в деревянных или смешанных зданиях. U-число обыкновенного многоквартирного дома из железобетонных панелей составляет примерно 0,7-1,2 W/m²K. Это число можно уменьшить до уровня 0,4-0,3 W/m²K путем установки утеплителя на наружную поверхность стен. Установка утеплителя на стены и крышу уменьшает энергопотребление и повышает внутреннюю температуру здания. Благодаря дополнительному утеплению повышается температура в помещениях и на внешних стенах на несколько градусов. Одновременно уменьшается или устраняется влияние имеющихся на стенах трещин. Как правило, утепленные здания нуждаются в меньшем уходе, и срок службы конструкций значительно увеличивается.

Например, в 5-этажном здании, на наружные стены которого установлено дополнительное утепление, соответствующее слою минеральной ваты толщиной 10 см, ежегодные потери тепла уменьшаются с 396 MWh до 320 MWh. Таким образом, экономия энергии составляет около 20%.

На основании опыта можно утверждать, что по причине плохого состояния стен многоэтажных домов в самом проигрышном положении находятся угловые квартиры. На торцевых стенах домов обычно нет окон и поэтому их утепление проще и дешевле. Угловые квартиры обычно самые холодные, и по ним регулируется температура воды на входе в отопительную систему дома, из-за чего эта температура может оказаться слишком высокой для других квартир.

Дополнительное утепление продольных стен сложнее по сравнению с изолированием торцевых стен, поскольку на поверхности стен имеются углубления и выступающие элементы из-за наличия окон, дверей и балконов. Независимо от того, что именно изолируется - торцевые стены или карнизы дома - следует установить дополнительную изоляцию толщиной не менее 50 мм, к чему добавляется слой покрытия. Толщина стен увеличивается, и окна оказываются в углублениях, то же самое следует учитывать в местах балконов. Перед началом утеплительных работ следует все более сложные места продумать и спроектировать так, чтобы после реновации вода не поступала в строение и чтобы все места были достаточно утеплены.

Чем дороже применяемая для отопления здания энергия, тем выше должна быть теплонепроницаемость внешних конструкций.

Действующие в Эстонии строительные нормы рекомендуют проектировать внешние стены жилого дома так, чтобы теплопроводность не превышала 0,25–0,28 Вт/м²K. В случае самого дорого типа отопления - электрического - теплопроводность стен не должна превышать 0,16 Вт/м²K. Такая теплонепроницаемость примерно в пять раз выше по сравнению с теплонепроницаемостью стен в панельных домах Мустамяэ.

Наполнение межпанельных швов

Активное проникновение и продувание сквозь швы внешних стен часто становится причиной резких падений внутренней температуры в ветреную погоду. После утепления швов эластичными наполнителями прогнозируемая экономия составляет в среднем 1–2 kWh/m³ в год.

Швы расположены между панелями и по периметру дверей и окон. Если швы недостаточно плотные, то сквозь них может улетучиваться большое количество тепла. При этом уровень комфорта в помещениях может значительно снизиться, особенно в ветреную погоду, когда ветер продувает швы и создает тягу в помещениях. Вода также может проникать через неплотные швы, портить конструкции и снижать теплонепроницаемость. Чаще всего недостаточная плотность характерна для швов вокруг старых окон.

При реновации швы заполняются эластичной мастикой и покрываются погодоустойчивым материалом. Можно применять также ленту из пенистого материала, заполняющуюся битумным покрытием, которое после установки расширяется и заполняет щели. Щели между оконной рамой и коробкой уплотняются при помощи специальных уплотнительных лент из пористой резины.

Ремонт фасадов

Внешнее дополнительное утепление является разумным решением для бетонных стен, поскольку изоляция вместе с отделочным слоем защищает бетон. На стенах применяются две системы, отличные по строительно-физическим показателям - вентилируемая и невентилируемая система.

Вентилируемая конструкция устанавливается на закрепленные на стену деревянные рейки. Утеплитель накладывается между рейками. Между утеплительным материалом и внешним отделочным слоем остается узкая вентиляционная щель. Для такого фасада в качестве внешнего отделочного слоя используются декоративные пластины.

Если по техническим причинам требуется вентилируемое решение (часть стены, остающейся под дополнительным утеплением, обладает слишком низкой паронепроницаемостью, внешняя поверхность очень неровная, специфика эксплуатации здания подразумевает повышенную влажность воздуха в помещениях и т.п.), то следует применять облицовочно-утеплительную систему. Поскольку при таком решении на утеплительные материалы не действует нагрузка от внешнего покрытия, то можно применять менее жесткие пластины. В то же время утеплительный материал с открытыми порами должен быть накрыт ветрозащитной пластиной со стороны вентиляционной щели, чтобы избежать конвекции воздуха в материале.

Утеплитель устанавливается плотно как к стене-основе, так и между крепежными рейками. Системы крепления обкладки зависят от конструкционных особенностей применяемых материалов и могут быть изготовлены из древесины или металла (спецпрофили). Выбор материала внешней обкладки, фактуры поверхности, расцветки - остается за совместным решением владельца и архитектора.

При выборе материала следует принять во внимание высоту здания, массу материала, которая у пластиковых пластин начинается с пары килограммов на квадратный метр и у кирпичной обкладки толщиной 120 мм может достигать 230 kg/m². Кирпичная обкладка требует совершенно нового или прикрепленного к старому консольного фундамента.

Невентилируемый фасад можно изготовить разными способами, но во всех случаях внешний отделочный слой накладывается непосредственно на утеплительный материал. В таком случае роль внешнего отделочного слоя выполняет или штукатурка, или иной аналогичный материал.

В Центральной Европе при утеплении фасадов применяется полистирол (EPS), который покрывают слоем тонкой штукатурки. Утеплительные пластины покрываются армировочным слоем, который состоит из шпаклевки и щелочеустойчивой стекловолоконной сетки, далее поверхность грунтуется и покрывается минеральной, полимерной или силиконовой тонкой штукатуркой. Вместе с армировочным слоем толщина тонкой штукатурки составляет 5-8 mm. Масса слоя тонкой штукатурки достигает 15 kg/m², благодаря чему она не нагружает фасад-основу. В странах Скандинавии при утеплении внешних стен сначала применяли в качестве утеплителя пластины из минеральной ваты и традиционное трехслойное штукатурное покрытие. В настоящее время применяются также самогасящиеся полистироловые пластины и в качестве покрытия трехслойная или тонкая штукатурка. Поскольку толщина трехслойного штукатурного покрытия составляет в среднем 25 mm, а масса достигает 60 kg/m², то требуется значительно более прочная, чем тонкая штукатурка, основа для покрытия. Для армирования применяется оцинкованная стальная сетка, которая прикрепляется к стене-основе при помощи оцинкованных стальных якорей.

Из-за более жестких климатических условий в Скандинавии толщина тонкой штукатурки немного увеличена (повышенная паронепроницаемость не всегда полезна для долговечности фасада). В то же время более толстый слой штукатурки образует отделочный слой со значительно большей поверхностной прочностью, что может быть очень важным для многих зданий.

Внутреннее утепление

Владелец квартиры, стены которой слишком холодные, может взвесить возможность утепления стен изнутри. После установки слоя внутренней изоляции уменьшится полезная площадь. Наибольшую опасность при установке слоя внутренней изоляции представляет проблема сырости. Установленный на внутреннюю сторону стены утеплитель уменьшает температуру внутренней поверхности старой стены. Когда температура падает так низко, что влага воздуха начинает конденсироваться, поверхность между стеной и новой изоляцией отсыревает. В сырых условиях появляется плесень, которая в свою очередь способствует возникновению аллергии. Сырость постепенно уничтожает изоляцию и конструкции стен.

Для того чтобы сырость не проникала из помещения в слой дополнительной изоляции, на изоляционный слой следует установить влагоустойчивый слой (пленку). Сам изоляционный материал тоже можно изготовить так, чтобы он выполнял роль влагоустойчивой преграды. Изготовление такого слоя требует умений и правильного обслуживания. Все же стоит воздерживаться от установки внутренней теплоизоляции.

Утепление фасадов деревянных домов

В отличие от каменных домов, деревянное здание можно утеплить как изнутри, так и снаружи, но и в этом случае не стоит забывать о некоторых опасностях. Если стены деревянного дома покрыты изнутри каким-либо более плотным и паронепроницаемым слоем (например, масляная краска, лак, рубероид), то дополнительное внутреннее утепление может повлечь за собой повреждения конструкции под действием влаги.

Среди утеплительных материалов опилки являются противоположностью минеральной вате. Степень изоляции опилок примерно в три раза ниже, чем у минеральной ваты. Преимущество опилок заключается в том, что они могут отсыревать без возникновения конденсата, а весной при более теплой погоде собравшаяся в опилках влага испаряется. К сожалению, опилки проседают (это обнаруживается при реновации старых зданий), образуя холодные мосты.

Если опилки могут впитывать воду из воздуха в количестве до 14 литров на кубический метр, не образуя конденсата, то в случае минеральной ваты для возникновения конденсата достаточно лишь пары сотен граммов воды. Поэтому здание, утепленное при помощи минеральной ваты, обязательно должно быть оснащено качественно установленной парозащитной системой.

В то же время исследования показывают, что в деревянных домах главной проблемой является не малая толщина стен, а плохая ветронепроницаемость. Зачастую достаточно разобрать внешнюю стену изнутри и вновь тщательно законопатить промежутки между бревнами. Большая часть тепла улетучивается именно через потолок и окна, и если они достаточно теплонепроницаемы, то может хватить лишь уплотнения бревенчатых стен. Холод может проникать также через пол, но его проще утеплить, чем фасад, и при этом внешний вид дома не меняется.

Конечно, при реновации фасада следует проверить также состояние конструкций стен, и логично начать эту процедуру изнутри. Если окажется, что внутри состояние стен хорошее, и на фасаде отсутствуют значительные повреждения под действием влаги, то можно надеяться, что реновация ограничится только исправлением поврежденных мест. В таком случае могут возникнуть трудности с поиском досок подходящим профиля. Небольшие количества досок доступны в Säästva Renoveerimise Infokeskus (см. www.renoveeri.net), который кроме всего прочего занимается организацией повторного использования старых материалов. Если все же нужны новые доски, то через этот же центр можно найти производителей, которые изготовят облицовочные доски со старым профилем. Возможен также заказ досок по образцу, но тогда нужно учесть, что изготовление новых фрез увеличивает обычную цену на несколько тысяч крон. На фасаде новые доски будут отчетливо видны через пару лет, даже если их профиль идентичен изначальному, поскольку краска выглядит на старых и новых досках по-разному. Поэтому при частичной замене облицовки можно сделать так, что на одной стене заменить все доски, а снятые доски, которые хорошо сохранились, использовать для частичной замены досок на остальных стенах.

С точки зрения вентиляции фасада важно, чтобы вентиляционная щель была открыта как сверху, так и снизу. На вернем крае фасада достаточно оставить между досками карниза около 10 mm, вентиляционная щель фасада должна быть соединена с вентиляционной щелью крыши.

Очень важна также достаточная толщина досок фасада, она должна составлять не менее 25 mm. Ширина же досок составляла раньше не менее 145 mm. Такие размеры представлены в каталогах эстонских производителей, но магазины часто не решаются брать на продажу толстые и широкие доски из-за их более высокой цены.