Протекающая крыша является типичной проблемой квартирных домов Эстонии. В условиях нашего климата долгий срок службы зданий обеспечивает качественная и водонепроницаемая крыша, оснащенная эффективной системой водостока. Кроме водонепроницаемости, для кровельных потолков важна также теплонепроницаемость. Согласно действующим в Эстонии нормам, коэффициент теплопередачи крыши должен составлять U=0,22 W/m2.

Если крыша нуждается в ремонте, и принимается решение о замене старой кровли на новую, то вместе с этим возникает целый ряд вопросов:
1. Что делать с существующим многослойным пузырчатым слоем, особенно в том случае, когда чувствуется журчание воды?
2. Следует ли полностью удалить старую кровлю и заменить ее на новую?
3. Может ли обнаружиться несовместимость двух материалов при наклеивании новой кровли на старую?
4. Что делать с существующим мокрым или сырым утеплителем кровли?
5. Следует ли в любом случае старый утеплитель заменять на новый, чтобы обеспечить необходимую теплонепроницаемость кровли?
6. Сохранить ли угол наклона крыши или выстроить новую наклонную крышу?
7. Какой кровельный материал предпочесть?
8. Стоит ли надстроить мансардный этаж и за счет дохода от продажи новых квартир решить все связанные с крышей финансовые проблемы?

Крыши многоэтажных домов, как правило, плоские. Зачастую плоские крыши перестраиваются во фронтонные, но это достаточно дорого, и внешний вид дома при этом значительно изменяется.

Строительство новой наклонной крыши полностью устраняет обычные проблемы протекания плоской крыши, при этом толщина утеплительного слоя крыши или промежуточного чердачного потолка должна быть не менее 20 см.

При установке новой наклонной крыши на плоскую крышу дополнительный утеплитель можно закрепить непосредственно на покрытие существующей крыши, которая будет являться полом чердака. В таком случае теплопроводность уменьшится с уровня примерно 1 W/(m²K) до уровня 0,2 W/(m²K).

Другая возможность - установка нового утеплителя вовнутрь поверхности крыши и использование чердачного пространства в качестве полезного. Уменьшение теплопроводности в этом случае такое же.

Для наклонной крыши можно вместо шиферного покрытия установить кровельную жесть с подходящей толщиной, высотой и профилем. Между крышей и утеплителем следует оставить вентиляционную щель шириной в несколько сантиметров.

Однако, выгоднее привести в порядок старую плоскую крышу и установить качественный водонепроницаемый слой изоляции. Качественная установка означает, что основа битумного покрытия должна быть сухой, и наклоны водостоков должны быть достаточными, чтобы вода не задерживалась на крыше. На старое покрытие можно установить новый слой теплоизоляции с вентиляционными канавками, защитный слой и гидроизоляцию. При помощи утеплительных пластин можно придать поверхности крыши нужный наклон. Дополнительный утеплитель толщиной 15 см, как правило, уменьшает теплопроводность U с уровня (около 1 W/(m²K) до уровня 0,2 W/(m²K). При этом обеспечивается движение внешнего воздуха под кровельным покрытием, и тем самым устраняется конденсация влаги.

Все кровельные перемычки следует изготовить согласно руководству по установке, обеспечив достаточную вентиляцию конструкции, находящейся под слоем покрытия. Применяйте электрический кабель отопления во избежание обморожения водостоков крыши.
В многоэтажных домах зачастую становятся проблемой холодные мосты, или участки с недостаточной теплоизоляцией, например, в местах соединения элементов стен и крыши. При реконструкции крыши следует дополнительно изолировать такие места. Конструкция, находящаяся под водонепроницаемым покрытием, содержит вентиляционные каналы, которые нельзя изолировать полностью.

Какой материал предпочесть?

При неверном выборе кровельного материала можно повредить архитектуру здания и конструктивные элементы. Например, замена шифера на жесть может привести к сносу крыши во время шторма (в прибрежной зоне). Замена крыши из фальцованной жести на каменную может создать слишком большую нагрузку на несущие конструкции, и в стенах могут возникнуть трещины. Экономия за счет качества материала может в конечном счете привести к большим дополнительным расходам. При выборе материала не стоит брать как пример крышу соседа, в первую очередь следует обратить внимание на практичность, архитектурную совместимость со зданием и долговечность.

Металлическая крыша

Срок службы: 10 - 30 лет в зависимости от качества кровельного слоя.
Преимущества: малый вес, относительно дешевый материал и установка.
Недостатки: относительно короткий срок службы, контраст с архитектурой здания (особенно в старых домах), высокий уровень шума во время дождя и града.
Большинство производителей металлических крыш предлагают изделия, которые отличаются по профилю, качеству и толщине материала кровельного слоя. В качестве комплектуемых дополнений предлагается навесная, фронтонная, желобная и др. жесть, а также снегоупоры, лестницы и т.д.
Прочность крыши определяется кровельным слоем.
Оцинкованная жесть без дополнительного кровельного слоя применяется, если решающее значение имеет не внешний вид, а низкая цена.
Покрытая сплавом алюминия и цинка (алуцинком) жесть обладает большей прочностью. Алюминий защищает стальные листы от коррозии, цинк защищает края.
Полиэфирное покрытие широко применяется благодаря относительно низкой цене и высокой устойчивости к ультрафиолетовому излучению. Из-за малой толщины покрытия-основы этот материал слабоустойчив к механическому воздействию.
Пураловое покрытие устойчиво к коррозии, колебаниям температуры и механическому воздействию. Поэтому оно подходит для регионов с низкой температурой, а также высокой загрязненностью воздуха.

Крыша из фальцованной жести

Срок службы: 30 - 100 лет в зависимости от качества материала.
Преимущества: Как правило, применяется качественный материал, который обеспечивает надежную защиту от климатического воздействия.
Недостатки: Дорогая установка.
Кровельное покрытие из фальцованной жести изготавливается из оцинкованной жести, котораф может иметь также полимерное покрытие. Отдельные листы кровельной жести соединяются между собой горизонтальными или вертикальными фальцами. Правильная сфальцовка жестяных клиньев обеспечивает водоупорность крыши.

Натуральный кровельный камень

Срок службы: 60 - 100 лет в зависимости от качества материала.
Преимущества: Подходит с архитектурной точки зрения почти для всех зданий, долгий срок службы, хорошая звукоизоляция.
Недостатки: Относительно дорогая установка, большой вес.
Смесь, применяемая для изготовления кровельного камня из цемента-песка, схватывается, и, в отличие от керамических смесей глины-песка, не требует нагревания. Изготавливается в различных тонах путем добавления соответствующих пигментов. Доступен также серый кровельный камень бетонного цвета без красителей. Керамический кровельный камень считается элитным материалом, который практически не нуждается в обслуживании. Даже по прошествии десятилетий он не теряет своего внешнего вида.

Волнистые битумные пластины

Срок службы: 15 - 30 лет.
Преимущества: Малый вес, эластичность, выгодная цена материала и установки.
Недостатки: Смягчается при интенсивном солнечном излучении, быстро теряет окраску.
Этот материал изготавливается из натуральной целлюлозы, которая пропитывается битумом, термонепроницаемой смолой и минеральными пигментами. Устойчив к микроорганизмам. Можно устанавливать непосредственно на старую кровлю, благодаря эластичности подходит также для покрытия дуговых крыш.

Мягкие кровельные пластины

Срок службы: 30 - 100 лет в зависимости от качества материала.
Преимущества: Долгий срок службы, легкий, эластичный, подходит к архитектуре большинства зданий, хорошая звукоизоляция.
Недостатки: Относительно дорогой материал и установка.
Хорошо подходит к эстонскому климату. Несложный ремонт - следует лишь заменить поврежденные пластины. Наклон крыши должен быть не менее 12 градусов. Устойчив к сильному ветру, сохраняет внешний вид в течение долгих лет.

Не содержащий асбеста шифер

Срок службы: 60 - 80 лет.
Преимущества: Простая и недорогая установка, относительно низкая цена, архитектурная совместимость, долгий срок службы, большой выбор расцветок.
Недостатки: относительно большой вес, не подходит для крыш со сложной конструкцией.
Волнистые пластины из волокнистого цемента заменяют традиционный асбестосодержащий шифер. Изготавливается из смеси, в которой в качестве наполнителя используется натуральное волокно. Широко распространен в Европе. Материал эластичен, термоустойчив, экологичен, обеспечивает эффективное звукопоглощение.